сеть кинотеатров спб

Обзор рынка кинотеатров Санкт-Петербурга, 2011





ПРЕДЛОЖЕНИЕ По данным Maris|CB Richard Ellis на середину мая 2011 года на территории Санкт-Петербурга функционирует 45 кинотеатров на 214 залов и около 37 500 посадочных мест. Кинотеатры в Санкт-Петербурге Количество кинотеатров 45 Количество залов 214 Количество посадочных мест 37 473 Source: Maris/CB Richard Ellis По количеству кинозалов Санкт-Петербург занимает второе место среди российских городов после Москвы. Как правило, новые кинотеатры в городе появляются вместе с торговыми центрами. В 2010 году на петербургский рынок вышла новая сеть кинотеатров Формула кино (открылся 10 зальный кинотеатр в ТРК Галерея ). Кроме того, расширила своё присутствие на рынке сеть Мираж синема (открылся 7 зальный кинотеатр в ТРК Атлантик сити ). А также увеличилось количество залов в кинотеатрах Каро фильм (МФК Москва ), Синема Парк (ТРК Гранд Каньон ) и Mori Cinema (ТК Июнь ). В тоже время в 2010 году был закрыт кинотеатр Кронверк синема в ТРК Грейт в связи с реконструкцией комплекса, а в начале 2011 года кинотеатр Колизей выставлен на продажу. Большая часть из действующих на текущий момент проектов относится к сетевым кинотеатрам. Большинство из функционирующих кинотеатров - многозальные. Распределение кинотеатров по сетевым операторам ОПЕРАТОР КОЛИЧЕСТВО ЗАЛОВ КОЛИЧЕСТВО КИНОТЕАТРОВ Кронверк Синема 42 7 Каро Фильм 44 7 Rising Star Media 24 2 Мираж Синема 26 5 Синема Парк 10 1 Формула кино 10 1 Кино Эксперт 8 1 Синема Мир 8 2 Mori Cinema 6 1 Киномакс 4 1 Другие 32 17 Итого 214 45 Source: Maris/CB Richard Ellis Динамика роста предложения по годам Source: Maris/CB Richard Ellis В Петербурге представлено 10 сетевых операторов. Самыми крупными по количеству залов являются Кронверк Синема (7 кинотеатров на 42 зала) и Каро Фильм (7 кинотеатров на 44 зала). Такие сети как Формула кино , Синема парк , Кино эксперт (киноцентр ПИК ) имеют всего по одному кинотеатру, но большое количество залов и посадочных мест. Сетевые кинотеатры похожи друг на друга. Они мало отличаются репертуарной или ценовой политикой. Таким образом, существует расхождение и, порой, значительное в соотношении количества кинотеатров и количества залов. Так, кинотеатры, не относящиеся к общероссийским сетям, как правило, имеют малое количество залов, сетевые же кинотеатры многозальные. Кроме того, принадлежащий к сети Синема парк кинотеатр хотя и единственный в Санкт-Петербурге, но количество посадочных мест составляет 5% от общего числа. Распределение сетей кинотеатров по количеству посадочных мест Source: Maris/CB Richard Ellis В Петербурге большая часть кинозалов располагается в составе торгово-развлекательных комплексов (ТРК), площади которых позволяют открывать многозальные кинотеатры (мультиплексы). В 2010 году открылись кинотеатры в ТРК Галерея ( Формула кино , 10 залов) и в ТРК Атлантик сити ( Мираж синема , 7 залов). Кинотеатры в отдельностоящих зданиях (ОСЗ) это, как правило, кинотеатры, работающие в городе с советских времен, прошедшие реконструкцию в 90-х и 2000-х годах с современным оборудованием. Однако не все из них могут конкурировать с многозальными кинотеатрами в торговых центрах. Так, в 2006 году на 2-м Муринском проспекте из-за низкой посещаемости был закрыт киноцентр Пилот , а в 2010 году закрыт кинотеатр Максим . Распределение кинотеатров по местоположению Source: Maris/CB Richard Ellis Распределение кинозалов по районам Санкт-Петербурга Source: Maris/CB Richard Ellis Петроградском, Василеостровском), так и в спальных районах Петербурга. Наличие кинотеатров в центральной части города наследие советских времен. В то же время появление кинотеатров на периферии связано с их существованием в рамках крупных торговых центров, построенных, как правило, в спальных районах. И все же по количеству кинозалов лидируют северные районы - Выборгский и Приморский. В 2010 году увеличил свою долю Центральный район за счет открытия 10 зального кинотеатра Формула кино . СПРОС Кинотеатры практически не пострадали от кризиса. Спрос (посещаемость) остался на прежнем уровне, поскольку кино остается самым доступным видом досуга для населения. Кинотеатры в торговых центрах имеют больше возможностей привлечь потенциальную аудиторию, однако известные кинотеатры с историей, например, Аврора , расположенные в центре Петербурга, все равно сохранят своих клиентов. Тем не менее, доходность таких объектов ниже, чем многозальных кинотеатров в ТРК. Именно это и стало причиной, по которой закрылся и был выставлен на продажу старейший кинотеатр Петербурга Колизей . Площади, занимаемые кинотеатрами Средний размер площади, занимаемой кинотеатром - около 2 500-3 000 кв.м. Тем не менее, разброс площадей составляет от 1 500 до 10 000 кв.м. Самый большой кинотеатр в городе Kinostar City (Rising Star Media) в ТРК Радуга занимает площадь 10 000 кв.м, а также недавно открывшийся кинотеатр сети Формула кино (10 000 кв.м) в ТРК Галерея . Требования кинотеатров к арендуемым площадям: Высота потолка 9-12 метров Шаг колонн 12*12 или 12*14 Энергоснабжение от 70Вт/кв.м Нагрузка на перекрытия от 500 кг/кв.м Наличие центральной приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ Стоимость билетов По данным Невафильм Research современные кинотеатры Санкт-Петербурга можно разделить на пять ценовых групп: 1. Залы IMAХ (цены выше 600 рублей). Среди них зал Coca Cola IMAX, зал IMAX в кинотеатре Формула Кино-Галерея 2. Премиум-класс (свыше 320 рублей). Jam Hall, Каро Фильм на Дыбенко, Kinostar de Lux-Радуга. 3. Цена выше среднего (250-300 рублей). Кронверк Синема-Нео , Каро-фильм Варшавский экспресс , ПулковоФильм и Kinostar City. 4. Средний уровень (140-250 рублей). Мираж синема в Озерках , Mori Cinema и др. 5. Специализированные площадки и кинотеатры у дома (менее 160 рублей). Заневский (детский), Каскад (Петродворец), Родина , Фильмофонд . Арендные ставки Кинотеатр, арендуя площади в торгово-развлекательных центрах, выступает как в роли якорного арендатора, так и в роли магнита, притягивая потоки посетителей. Средний уровень арендной ставки для кинотеатра по городу составляет 3 500-5 000 руб./кв.м/год Доход кинотеатра включает два основных компонента: Доход от продажи билетов; Доход от дополнительных услуг (напитки и еда в баре) Инвестиционные сделки с покупкой кинотеатров в Петерубрге достаточно редки. На данный момент на продажу выставлен кинотеатр Колизей (2 615 кв.м) на Невском проспекте. Запрашиваемая цена продажи по данным газеты Недвижимость и строительство Петербурга составляет $15 млн. ПРОГНОЗ На ближайшие годы прогнозируется снижение темпов роста количества кинотеатров. Это обусловлено тем, что кинозалы открываются преимущественно в торговых центрах, рынок которых уже насыщен в большинстве районов города. В 2011 году планируется открытие крупного мультиплекса сети Кронверк , который займет 4,7 тыс. кв. м в торговом комплексе Лето на Пулковском шоссе, 25. В десяти кинозалах нового кинокомплекса смогут разместиться более двух тысяч человек. Потенциал для открытия кинотеатров в Петербурге существует в первую очередь в тех районах города, в которых насыщенность кинозалами достаточно мала. Среди них Калининский, Василеостровский, Петроградский. В дальнейшем ожидается не количественный, а качественный рост кинотеатров. Кинотеатры будут модернизировать имеющиеся площади и оборудование, тем самым увеличивая свои преимущества по сравнению с конкурентами. 2011-06-23 11:13:10 | Санкт-Петербург и Ленинградская область Метки: Всего комментариев: 0 Ваш комментарий: подписаться на новые комментария к новости отправить Поделиться ссылкой: Ссылка отправлена Заполните форму E-mail друга* Ваше имя Комментарий Отправить Отметить:

source